아파트 실거래가 조회 시 알아야 할 것

 

 

아파트 실거래가 조회 시 알아야 할 것


아파트 매도, 매수를 앞두고 항상 시세를 이야기합니다. 나와 있는 매물의 가격 분포도 중요하지만 요즘 같은 경우에는 호가 (매도인이 부르는 가격)과 실거래가의 차이가 크기 때문에 실거래가 확인이 중요합니다.

아파트 실거래가 조회 시 알아야 할 것


지난 거래 추이를 살펴보면서 현재 거래가격이 상승세인지 내림세인지 파악하면서 시세의 흐름을 볼 수 있으므로 거래 전 실거래가 확인이 중요합니다.

“국토부 실거래가 공개시스템으로 실거래 확인하기”

국토교통부 실거래가 공개 시스템



http://rt.molit.go.kr/

아파트 실거래가 조회 시 알아야 할 것
아파트 실거래가 조회 시 알아야 할 것

국토부 실거래가 공개시스템은 PC 홈페이지와 모바일 앱으로 모두 이용할 수 있습니다. 국토부에서 제공하는 실거래가 자료는 네이버나 KB부동산 등 다른 사이트의 근간이 되고 있습니다.

실거래신고에서 눈여겨봐야 할 것은 2020년 2월 21일부터 거래신고기한이 변경되었다는 점입니다. 우리가 공인중개사에서 아파트 계약을 하게 되면 부동산은 반드시 국토부에 신고하게 되어있는데요, 기존에는 60일 안에 신고하면 됐지만, 지금은 30일 이내에 신고를 마쳐야 된다는 것입니다. 사실 매매 후 60일이라는 시간은 부동산 장에서 정보의 격차가 크게 발생할 수 있는 시간이기 때문에 현행 변경 규정을 통해서 소비자는 시세를 더 빠르고 정확하게 파악할 수 있게 되었죠.


아파트 실거래가 조회 시 알아야 할 것

메뉴에서 아파트를 클릭한 후 검색란에 기준 조건을 클릭합니다. 제가 살고 있는 아파트를 기준으로 해볼게요.

아파트 실거래가 조회 시 알아야 할 것

전반적으로 하락장에 접어든 것을 확인할 수 있네요. 아파트값이 엄청 떨어졌네요. 정부의 부동산 시책이 효험을 발하고 있는 걸까요? 저는 작년 한창 상승장에 아파트를 사서.. 한동안 제 거래가가 계속 상한가로 찍혀있었답니다(눈물) 개인적으로는 속이 조금 상하긴 하지만.. 제가 그때가 계약하자마자 2차 부동산 정책이 발효됐거든요.. 그러면서 저희 지역이 투기과열 지구로 묶여서 대출한도가 40%로 줄어든 거예요. 사실 그때 아니었다면 대출 규제 때문에 아예 사지도 못했을 테니 어쨌든 잘 샀다고 생각합니다!

아파트 실거래가 조회 시 알아야 할 것

아파트뿐만 아니라, 연립/다세대, 단독/다가구 주택도 조회할 수 있습니다. 또 주거종류별로 매매와 전·월세 조회, 평형별 가격별 조회가 가능하니 필요하신 필터대로 설정하셔서 확인하시면 되겠네요.

<실거래가 신고 시 주의할 점>

– 거래계약 해제 신고
2020년 2월부로 변경된 정책이 또 있습니다. 바로 거래계약 해제 신고 의무화입니다. 거래 계약의 해제, 무효, 취소 시 30일 이내에 반드시 신고해야 하는 내용인데요, 매매한다고 해도 계약금을 지급하고 중도금을 지급하기 전이라면 매도인이나 매수인은 계약을 취소할 수가 있는데요, 배액 배상이라고 해서 계약금의 배액을 지급하면 계약을 포기할 수 있습니다.


기존에 상승장에서는 계약금을 배로 지급한다고 해도 아파트 가격이 계속 올라가니 거래 파기가 많았는데요, 이런 경우에 계약금액대로 신고가 올라가고 취소 여부는 알 수 없는 경우가 있었는데 이제 거래가 해제되면 그 거래내용은 거래 해제 처리가 되어 보이지 않는다고 하네요. 이는 부동산에서 처리할 부분이지만 거래하는 우리도 알아두면 좋을 것 같네요.

– 허위계약 신고 처벌
허위계약으로 신고될 시에는 과태료 최대 3,000만원, 해제 신고가 늦어져도 최대 300만원의 벌금을 부과한다는 규정입니다. 이는 실제 거래가격을 보고 많은 사람이 거래를 진행하게 되는데 허위로 거래기록을 만들어서 거래 흐름을 흐리는 행위인데요, 허위 거래를 진행하고 거래 해제 신고를 늦게 하는 것을 방지함으로써 소비자에게 정확한 거래 정보를 전달할 수 있게 합니다.


기타 정보는 국토교통부 실거래가 조회 시스템에서 더 자세히 살펴보시기 바랍니다.

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