임대아파트 신청 | 보증금 | 종류

 

 

임대아파트 신청


임대아파트의 종류, 신청 방법 등에 관한 정보를 알아보겠습니다.

임대아파트 종류


임대아파트 신청

임대아파트는 저소득층을 비롯한 주거 소외 계층을 위해 국가에서 주택기금의 자금을 이용하여 건설하는 임대주택을 가리킵니다.

임대주택으로 분류되는 주택 종류가 워낙 다양하고 신청 자격도 그만큼 다양하기에 혼란스러울 수 있습니다. 우선 종류를 정확히 아는 것이 필요한데요, 크게 네 가지로 나뉩니다.


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첫째는 국민임대주택입니다. 국민임대주택은 소득 1~4분위에 속하는 저소득층의 주거 안정을 위한 것으로, 저렴한 임대료에 최대 30년까지 장기 임대가 가능하다는 것이 특징입니다. 단 임대 후 분양으로 전환하여 실소유주가 되는 것은 불가능합니다.

두 번째는 공공임대주택입니다. 공공임대주택은 임대 계약이 5년, 10년, 50년으로 나뉘는데요, 5년에서 10년간 임대 계약을 맺고 거주한 뒤 임대자에게 분양권을 우선으로 주는 것입니다. 50년 공공임대의 경우 분양 전환은 불가능합니다.


세 번째는 영구임대주택입니다. 1989년에 제정된 제도로, 생계급여대상자, 독거노인, 국가유공자, 다문화가정 등 사회 취약 계층에 한해 시세에 비하여 매우 저렴한 가격에 임대 계약을 맺고 공급되는 주택입니다. 대체로 평수 기준 8평~13평에 해당하는 소형 주택이 많습니다. 크기가 다소 작다는 단점은 있으나 13평 기준 월 4만 5천 원이라는 저렴한 가격으로 인해 신청자에 비해 공급량은 늘 부족합니다.

네 번째는 장기전세주택입니다. 이것은 국가, 지자체, 토지주택공사, 지방공사 등에서 임대 사업을 목적으로 건설하거나 매입하는 주택으로, 최대 20년까지 전세 계약을 하는 방식입니다. 일정한 소득액과 자산 조건을 충족하면 계약할 수 있는데요, 2년마다 재계약이 이뤄집니다.

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이외에도 행복주택, 뉴스테이 등이 있습니다. 행복주택은 요즘 한창 화제가 되고 있는 임대주택이기도 하죠. 국토교통부에서 추진하는 사업으로, 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 주택 기반을 마련하기 어려운 계층에게 소규모 주택을 지어서 공급하는 정책입니다.

이미 설립되어 공급된 대표 사례로는 서울시 서대문구 가좌역에 있는 가좌행복주택이 있죠. 이외에도 현재 설립 중이거나 부지를 물색 중인 행복주택이 많습니다.

보증금

임대아파트는 늘 경쟁률이 치열한 상황입니다. 문제는 이런 경쟁을 뚫고 임대아파트 입주자로 당첨이 되었어도 수천만원의 보증금을 마련하지 못하는 경우도 있다는 것입니다. 애초에 저소득층이라는 이유로 임대 주택을 신청할 수 있었던 입장에서는 쉽게 마련하기 어려운 경우가 많죠.


이런 경우에는 자신의 신용등급과 소득 상황에 따라 이용할 수 있는 대출제도가 있으므로 적극적으로 이용하는 것이 필요합니다.

특히 임대아파트 보증금 대출 제도는 제1금융권, 제2금융권에 모두 다양하게 마련되어 있으며 신용불량자에게도 대출이 이뤄지는 경우가 있으므로 정확한 것은 금융기관에 문의하여 알아봐야겠습니다.

임대아파트 신청

신청

임대아파트는 종류에 따라 신청방법과 절차가 조금씩 다르고 신청 자격도 다릅니다. 영구임대주택을 제외하면 대개 LH 청약센터 홈페이지에서 신청 정보를 알아볼 수 있으므로 직접 확인하는 것이 필요합니다.

링크 주소 : https://bit.ly/3t1x0tz


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